¿Alguna vez has estado en un parque temático y has tenido que firmar una exención de responsabilidad? Quizás hayas solicitado un seguro para tu terreno y hayas notado que el precio sube si tienes una cama elástica o una piscina. Si es así, te has encontrado con leyes de responsabilidad civil de locales. Analicemos estas leyes y cómo funcionan.

¿Qué es la responsabilidad civil?

Responsabilidad de las instalaciones Es responsabilidad legal del propietario u ocupante de un terreno garantizar la seguridad de los visitantes en su propiedad. En Texas, esto incluye tanto las características físicas de la propiedad como las actividades que allí se realizan.

En esencia, la ley establece que los propietarios deben asegurarse de que su propiedad sea segura para que otros la visiten. De no ser así, pueden ser considerados responsables de cualquier lesión que ocurra en ese terreno debido a esas condiciones peligrosas.

¿Qué responsabilidades tienen los propietarios de tierras?

La responsabilidad legal, conocida como "deber de cuidado", que tienen los propietarios de terrenos en Texas es diferente a la de muchos estados. En Texas, existen tres tipos diferentes de responsabilidad civil por predios según... OMS está herido y por qué Esa persona estaba en la propiedad.

Esta tricotomía crea categorías para tres tipos de personas: invitado, licenciatario e intruso. Cada grupo recibe un trato diferente si resulta herido.

Invitado

Un invitado es alguien que es invitado a ingresar al terreno con fines comerciales, como un cliente que visita una tienda. El deber de cuidado es fundamental para los invitados. El propietario del terreno es responsable de inspeccionar su propiedad y asegurarse de que esté libre de cualquier condición o peligro. Si existen peligros, estos deben reducirse o eliminarse.

Concesionario

Un licenciatario es una persona que tiene permiso para estar en el terreno, pero se encuentra allí por motivos sociales, como la visita de un amigo. El deber de cuidado de un licenciatario es ligeramente menor que el de un invitado. En este caso, el propietario no tiene la obligación de inspeccionar el terreno ni sus condiciones. Sin embargo, si el propietario tiene conocimiento de un peligro, es responsable de advertir al licenciatario sobre el peligro o de solucionarlo.

Intruso

Un intruso es alguien que no tiene permiso para estar en el terreno. Se les debe el mínimo deber de cuidado posible. En general, la ley de Texas no impone ninguna responsabilidad por la seguridad de los intrusos. Los propietarios de terrenos no están obligados a inspeccionar ni advertir a los intrusos sobre los peligros presentes.

¿Qué son los estatutos de uso recreativo?

Además de la tricotomía, Texas también tiene lo que se llama estatutos de uso recreativo que brindan un grado de protección de responsabilidad a los propietarios de tierras que ponen sus tierras a disposición para la caza, la pesca, el campamento, el senderismo y otras actividades recreativas al aire libre.

Según esta ley, los propietarios de terrenos no pueden ser considerados responsables si alguien resulta herido en su propiedad, a menos que exista algún tipo de negligencia grave, conducta intencional o mala fe. Sin embargo, si los propietarios cobran una tarifa por el acceso o uso de sus tierras, ya no están protegidos por esta ley.

¿Existen excepciones a estas reglas?

Sí, existen excepciones al sistema de tricotomía. Un ejemplo es un tipo específico de invitado especial llamado "molestia atractiva", que se aplica a los niños que entran en su propiedad y se sienten atraídos por algo peligroso.

Se presume que si un propietario tiene alguna característica o condición en su propiedad que sabe que es peligrosa y que probablemente será algo que los niños querrán investigar o explorar, tiene la responsabilidad de protegerlos de cualquier daño. Esto podría ser cualquier cosa, desde una piscina, juegos infantiles hasta un coche viejo y oxidado que un niño pueda encontrar interesante y querer explorar más a fondo.

En última instancia, los propietarios de terrenos tienen la responsabilidad legal de garantizar la seguridad de su propiedad para quienes la visiten. Si usted es propietario y no está seguro de sus responsabilidades, o si ha sufrido una lesión en la propiedad de otra persona, contacte a un abogado con experiencia en las leyes de responsabilidad civil de Texas para obtener la ayuda que necesita.

Este contenido se redactó para ofrecer una descripción general de las leyes de responsabilidad civil en Texas. No pretende servir como asesoramiento legal. Si tiene preguntas o inquietudes sobre responsabilidad civil, siempre consulte a un abogado.